La búsqueda de una vivienda en nuestro país ha experimentado grandes cambios entre 2018 y 2024. El mercado ha evolucionado notablemente, además de las preferencias y las necesidades de los consumidores. El III Observatorio de la Vivienda en España, elaborado por CENTURY 21 España, nos da un análisis detallado de estas tendencias explicando cómo el contexto socioeconómico ha influido durante estos años a la hora de comprar o alquilar.
Los españoles prefieren comprar
Uno de los datos más relevantes extraídos del informe es que los españoles prefieren comprar. Un abrumador 91 % de los encuestados, expresa su deseo de poseer su propia casa, a pesar de que solo el 65% vive actualmente en una vivienda de propiedad. El deseo de ser propietario se mantiene a lo largo del tiempo, siendo un valor fundamental para la sociedad española.
Los mayores desafíos a los que se enfrentan los ciudadanos que desean comprar una vivienda son, por un lado, el precio de los inmuebles y, por otro, las grandes concesiones que deben hacer en cuanto a tamaño, ubicación o servicios.
Cambios en las características de la vivienda que se desea comprar
El III Observatorio de la Vivienda en España también rebela que, a pesar del deseo por comprar, las características de la vivienda que se quiere adquirir no están alineadas con la oferta disponible. La mayoría de los españoles buscan viviendas con muchos metros, pero la realidad muestra un predominio de pisos más pequeños de 2 o 3 habitaciones. Esto se debe a la evolución de la sociedad en nuestro país. La población cada vez es más mayor, y las generaciones se casan más tarde por lo que tienen menos hijos y buscan viviendas más pequeñas.
Perfil de los compradores a nivel demográfico
En términos demográficos, els III Observatorio de la Vivienda en España refleja que el 54% de los jóvenes que quieren comprar o alquilar son solteros o forman parte de unidades familiares pequeñas. Este dato indica una búsqueda de independencia y la formación de pequeños núcleos familiares, lo que se traduce en una mayor demanda de viviendas que se ajusten a estas nuevas situaciones. Además, el 40% de los jóvenes entre 18 y 29 años trabaja en empresas privadas con contrato indefinido, proporcionándoles una estabilidad económica que les permite plantearse la compra o el alquiler de una vivienda. A pesar de que el 54% de los jóvenes vive actualmente en casa con la familia, el 88% preferiría vivir en una vivienda propia. Esto refleja un claro deseo de independencia, ganas de estabilizarse y ganar seguridad a largo plazo.
Cambios en la ubicación
Otro aspecto fundamental que ha cambiado a lo largo de estos años en la búsqueda de la vivienda es la ubicación. Aunque el deseo de vivir en la ciudad se mantiene, ha habido un aumento en la predisposición de los compradores de mudarse a otras ciudades. La proporción de personas de cambian de una ciudad a otra ha aumentado de 2018 a 2024 del 24% al 30%. Este cambio está relacionado con un deseo de encontrar mejores condiciones de vida, acceder a mejores servicios y, en algunos casos, precios más asequibles.
Impacto de la evolución de los precios
El III Observatorio de la Vivienda en España destaca también el impacto de la evolución de los precios en el mercado inmobiliario. Entre 2018 y 2024, el precio medio de compra ha aumentado un 20%, alcanzando los 198,836 euros, mientras que el alquiler ha subido un 16%, con una media de 649 euros . Este incremento en los precios ha provocado que muchos consumidores se planteen buscar alternativas más asequibles, algo que ha influido a la vez en la oferta de viviendas en el mercado.
Oportunidades para el sector inmobiliario
A pesar de los desafío a los que enfrenta el sector inmobiliario, el III Observatorio de la Vivienda indica que hay señales de cambio y oportunidades para el sector inmobiliario. La necesidad de ofrecer más opciones de vivienda sostenible y accesible se ha vuelto fundamental, sobre todo en un contexto donde la capacidad económica de los españoles ha disminuido. La falta de oferta de vivienda nueva se presenta como un problema estructural que debe ser abordado para satisfacer las necesidades de la sociedad española .
En definitiva, las tendencias en la búsqueda de vivienda en nuestro país entre 2018 y 2024 muestran un panorama complejo y en evolución, donde la preferencia por la propiedad sigue una prioridad pero ajustando expectativas buscando alternativas más asequibles. Aspectos como los cambios demográficos, la ubicación o el impacto de los precios son factores cruciales que han influido en estas decisiones. Con la continua e imparable evolución del mercado, es clave que todos los actores del sector inmobiliario aúnen fuerzas y trabajen juntos para garantizar el acceso a una vivienda diga para todos.
Recuerda puedes consultar en cualquier momento y de forma gratuita el III Observatorio de la Vivienda en España, un estudio hecho por CENTURY 21 España, que analiza la evolución del sector desde 2018 hasta 2024.