La extinción del condominio: qué es y cómo se hace

En el sector inmobiliario, cuando hablamos de condominio, nos referimos a la cuando una propiedad es coposeída por dos o más personas. Por lo tanto, la extinción del condominio es la situación por la que se quiere poner fin a esta situación, permitiendo que la propiedad pase a ser de una sola persona, para venderse y se distribuyan así los beneficios entre los propietarios. En nuestro blog de CENTURY 21 España, te explicamos con detalle los pasos para llevar a cabo esta extinción del condominio. 

¿Qué es el Condominio?

El condominio se produce cuando una vivienda o terreno es propiedad de varias personas, mínimo 2, y cada propietario tiene una parte indivisible de la propiedad, es decir, que no posee una porción física de ella, sino una cuota del total. La división del condominio o la extinción puede ser solicitada por cualquiera de los propietarios de la propiedad y supone la disolución de la copropiedad, transformando la propiedad compartida en una propiedad individual o vendiéndola para repartir el valor de la venta entre los antiguos copropietarios. 

Motivos que pueden llevar a la extinción del condominio 

Los motivos que pueden llevar a querer disolver esta copropiedad de un inmueble pueden ser muchos, pero los más comunes son: 

1. Conflictos entre los copropietarios: Una mala relación entre los copropietarios de un inmueble puede llevar a querer una extinción del condominio, ya que puede ser una misión imposible ponerse de acuerdo sobre aspectos tan básicos como el uso o el mantenimiento de la propiedad. 
2. Necesidad de liquidez por alguna de las partes: Algunos de los copropietarios puede tener la necesidad de vender su parte para obtener liquidez. 
3. Incompatibilidad de intereses: Las partes pueden tener diferentes objetivos respecto a la propiedad. Alguno de los propietarios puede querer utilizarla para alquilarla, por ejemplo, y otros para uso personal. Llegado este caso, el mejor consejo es extinguir el condominio llegando a un acuerdo que beneficie a todas las partes. 
4. Divorcios o separaciones: En el caso de matrimonios separados o divorciados, la extinción del condominio es, generalmente, la mejor opción para llegar a acuerdos. 

Cómo llevar a cabo la extinción del condominio

La extinción del condominio puede variar en función de la jurisdicción, pero generalmente se siguen los siguientes pasos: 

1. Acuerdo entre las partes: Para extinguir el condominio es fundamental que haya acuerdo entre las partes. Lo ideal es que sea de mutuo acuerdo, de hecho, es la manera más sencilla y económica para llevar a cabo una extinción de condominio. En este caso, los copropietarios deciden quién se queda con la propiedad, si se vende y cómo se reparten los beneficios. Si hay acuerdo, este se puede formalizar mediante un acta notarial, donde se detallarán los términos de la extinción del condominio. 
2. Valoración de la propiedad: Para llevar a cabo de forma efectiva la extinción del condominio, es fundamental saber cuanto vale la propiedad. Para ello, se realiza una tasación que determine el valor actual de la vivienda o terreno, sobre todo, si uno de los copropietarios tiene intención de comprar la parte del otro. 
3. Liquidación de la copropiedad: Pueden ocurrir dos situaciones. Por un lado, que uno de los propietarios compre la parte del otro, asumiendo la propiedad total. Por otro, que la propiedad se venda a un tercero y los beneficios se repartan según las cuotas de propiedad. 
4. Gastos y tributos: La extinción del condominio suele conllevar gastos notariales y registrales. Además, es posible que se deban pagar impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o la Plusvalía Municipal. 

Si no hubiera acuerdo entre los partes que forman el condominio, cualquiera de los copropietarios puede solicitar la extinción del condominio a través de procedimiento judicial. En este caso, el juez puede ordenar la venta de la propiedad en pública subasta y la posterior distribución del dinero entre los propietarios. 

Ventajas y desventajas de la extinción de condominio

Ventajas: 

• Resolución de conflictos entre copropietarios.
• Transformación de un activo compartido en líquido.
• Simplificación de la titularidad de la propiedad.

Desventajas:

• Posibles gastos elevados en trámites legales y notariales.
• Pago de impuestos asociados a la operación.
• Si no hubiera acuerdo entre las partes, el proceso judicial puede ser largo y costoso.

A la hora de llevar a cabo una extinción de condominio y si deseas vender la propiedad en cuestión, es recomendable dejarse asesorar por personas expertas. Puedes dirigirte a una de las agencias de la Red CENTURY 21 España y te ayudaremos a resolver todas tus dudas. 

Para obtener más detalles y recibir asesoramiento personalizado, te invitamos a visitar nuestro blog y mantenerte así informado con las últimas noticias y consejos sobre el mercado inmobiliario.