Solicitar una hipoteca a un banco es una operación especialmente importante que no solo te genera dudas a ti, sino también a la entidad que va a concedértela. Cuando se quiere pedir un préstamo hipotecario, los bancos solicitan generalmente que se le proporcionen fondos, pero ¿sabes cuál es el motivo de esta solicitud? Hoy en el blog de CENTURY 21 España te damos todos los detalles de por qué el banco solicita una provisión de fondos a la hora de contratar una hipoteca.
¿Qué es una provisión de fondos?
Cuando decides dar el paso de comprar una vivienda, es probable que te encuentres con términos y procesos que pueden parecer abrumadores al principio. La provisión de fondos es uno de esos términos que es esencial que conozcas para comprender el proceso de obtención de una hipoteca. En términos sencillos, la provisión de fondos es una cantidad de dinero que los bancos solicitan a los compradores de viviendas para cubrir gastos futuros relacionados con la hipoteca. Es una especie de “colchón financiero” que el banco requiere para asegurarse de que la persona a la que se le concede la hipoteca pueda hacer frente a los costes asociados con la propiedad de una vivienda.
Por qué los bancos solicitan una provisión de fondos
La razón principal por la que los bancos solicitan una provisión de fondos es, en definitiva, mitigar riesgos. A la hora de comprar una casa, hay una serie de gastos asociados, como pueden ser impuestos, seguros, honorarios legales, gastos de gestoría… que deben cubrirse con tranquilidad y de forma segura.
Algunos de los gastos que cubre la provisión de fondos son:
- Tasación de la vivienda
- Honorarios de la gestoría y del notario
- El IVA si es una vivienda nueva o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si es de segunda mano.
- Los gastos del Registro de la Propiedad.
- Las comisiones de apertura u otras que se incluyan en el préstamo hipotecario.
- El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
En este caso, la provisión de fondos actúa como una red de seguridad tanto para la entidad que concede el préstamo como para la persona que lo recibe. Para el banco, garantiza que el comprador disponga de los recursos financieros necesarios para hacer frente a estos gastos adicionales asociados con la propiedad de una vivienda. En el caso del comprador, proporciona un margen de seguridad financiera, evitando el agobio de tener que hacer frente a gastos inesperados después de la compra.
Cómo se suele calcular la provisión de fondos
La cantidad exacta de la provisión de fondos puede variar según el banco y el tipo de préstamo hipotecario. En general, se suele calcular como un porcentaje del precio de compra de la vivienda. Este porcentaje puede oscilar entre el 3% y el 5% del precio de la propiedad. Es esencial tener en cuenta que esta cantidad no se destina al pago inicial de la vivienda, sino que se reserva específicamente para cubrir futuros gastos asociados con la nueva propiedad. Una vez que la entidad bancaria ha aprobado la hipoteca, el cliente debe ingresar la cantidad acordada como provisión de fondos. Si sobrase dinero de esa cantidad inicial retenida, pasados unos meses y una vez hechos todos los pagos pertinentes, el sobrante de dicha cantidad se devolverá a la cuenta del cliente.
La provisión de fondos es una herramienta que permite dar paz financiera tanto a comprador como a entidad prestataria.
¿Tienes más claro el concepto de provisión de fondos y para qué se utiliza? Si tuvieses alguna duda, desde la Red CENTURY 21 España te podrán poner en contacto con un asesor especialista que responderá todas las preguntas que tengas pendientes.
En CENTURY 21 España, no solo estamos comprometidos a proporcionarte información valiosa sobre conceptos clave como la provisión de fondos, sino que también queremos acompañarte en todo el proceso de compra de tu hogar. Te invitamos a unirte a nuestro blog para poder disfrutar de una variedad de artículos relacionados con el sector inmobiliario, el estilo de vida y la decoración.
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