El tipo de construcción modular está ganando terreno en el mundo inmobiliario. De hecho, el número de este tipo de construcciones está creciendo de forma exponencial. Este modelo de construcción tiene grandes ventajas tanto para el vendedor como para el comprador, aunque también algún que otro inconveniente.
La construcción modular es un proceso constructivo en el que las viviendas se fabrican en secciones modulares fuera del sitio donde se instalarán, para luego ser transportadas y montadas en el lugar definitivo. La construcción modular es un concepto muy avanzado y flexible de construcción.
En la construcción modular, las diferentes piezas, secciones o módulos de una vivienda, se fabrican en una planta industrial. Estos módulos son estructuras independientes que, una vez acabados, se transportan al lugar donde se ensamblan para montar la vivienda definitiva. Este tipo de construcciones ha evolucionado mucho en estos últimos tiempos y ya no se limita a viviendas pequeñas. De hecho, puede aplicarse a grandes construcciones como hoteles, edificios de varios pisos, oficinas… El secreto es la estandarización de los módulos, algo que permite escalabilidad y versatilidad en los diseños.
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Tipos de construcción modular
Existen en el mercado diferentes maneras de aplicar la construcción modular que varían en función de las necesidades del cliente y del tipo de proyecto. Las más utilizadas son:
Construcción modular volumétrica
En este tipo de construcción, cada módulo es una unidad tridimensional que ya incluye elementos internos como paredes, techos, pisos, y detalles de acabado. Una vez en el terreno, los módulos se conectan y se integran, formando un edificio completo. Este tipo de construcción es muy útil para proyectos comerciales y residenciales.
Construcción modular panelizada
En este caso, las secciones se construyen en paneles bidimensionales, es decir, paredes, techos y suelos, que luego se transportan para ser ensamblados en el lugar definitivo. Este tipo de construcción es más flexible, ya que permite ajustar el diseño en el sitio según las necesidades de cada cliente. La construcción modular panelizada es perfecta para proyectos que requieren personalización y pequeñas modificaciones durante la instalación.
Construcción modular con sistemas mixtos o híbridos
En este caso se combina la construcción tradicional con la modular. Por ejemplo, en áreas más complejas, como cocinas y baños, se puede utilizar una construcción modular, mientras que el resto de la estructura se realiza de forma tradicional.
Ventajas de la construcción modular frente a la tradicional
La construcción modular ofrece una serie de ventajas que la están convirtiendo en una opción muy atractiva para el sector inmobiliario:
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Se reducen los tiempos de construcción
Una de las mayores ventajas que ofrece este método de construcción es la velocidad de ejecución. Mientras se fabrican los módulos en la planta industrial, se puede ir preparando el terreno, reduciendo así el tiempo total de construcción hasta en un 50% en comparación con la construcción tradicional.
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Mayor eficiencia en el uso de recursos
La construcción en fábrica permite un mayor control de materiales, reduciendo así el desperdicio y optimizando la eficiencia. Además, en la construcción modular se utilizan tecnologías muy avanzadas que minimizan errores y aseguran un resultado de alta calidad. La construcción modular tiende a ser más sostenible, ya que se reduce el consumo de energía y se gestionan mejor los recursos.
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Costes controlados
La construcción modular permite tener un control de costes mucho mayor. El hecho de que los módulos se fabriquen en una planta controlada permite predecir los costes con mayor exactitud. Gracias a esto, se reducen los gastos adicionales inesperados, como pueden ser los retrasos por condiciones climáticas o los problemas con el suministro de materiales.
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Impacto ambiental reducido
Gracias a la fabricación en un entorno controlado, se minimiza el desperdicio de materiales y se optimiza el transporte, dejando así una menor huella de carbono en el proceso de construcción. Además, las construcciones modulares están diseñadas para ser mucho más eficientes energéticamente, algo que favorece su sostenibilidad a largo plazo.
Desventajas de la construcción modular frente a la tradicional
La construcción modular también presenta algunos inconvenientes que cabe destacar.
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Poca flexibilidad en los diseños
Aunque en este sentido se ha avanzado mucho estos últimos años, es bien cierto que la construcción modular tiene algunas limitaciones en el diseño, especialmente si se opta por módulos estandarizados que suelen ser más económicos.
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Requerimientos logísticos
El transporte y el ensamblaje de los módulos puede resultar complicado si el lugar donde se tenga que colocar la vivienda es de difícil acceso o tienen restricciones de tamaño. En estos casos, los costes de logística encarecerían notablemente el proyecto.
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Visión del mercado
Aún hoy en día, la construcción modular puede verse como un tipo de construcción de menor calidad, aunque es bien cierto que esta percepción cambia cuando los compradores se familiarizan con sus beneficios y las tecnologías aplicadas.
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Limitaciones normativas
Dependiendo del lugar, puede haber normativas locales que limiten o restrinjan la construcción modular.
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