A la hora de buscar la hipoteca de tu nueva vivienda, es fundamental tener una comprensión clara y sólida de los términos financieros que las rodean. Algo que te ayudará a saber escoger el producto financiero ideal. Enfrentarte a un mar de palabras técnicas puede ser verdaderamente abrumador pero, no te preocupes, en CENTURY 21 España estamos a tu lado y, además de contar con la inestimable ayuda de nuestros asesores, te ofrecemos este glosario de términos claves relacionados con la hipotecas, que te ayudarán a tomar decisiones seguras.
Conceptos imprescindibles que debes conocer al contratar tu hipoteca
- Hipoteca: Comencemos por el concepto principal. Una hipoteca es un préstamo que contratas para comprar una vivienda. El inmueble mismo sirve como garantía de pago a la entidad bancaria. ¿Sabías que en función de tus necesidades puedes escoger entre diferentes tipos de hipotecas? Te lo explicamos con detalle en este post de nuestro blog.
- Tasa de Interés: Es el porcentaje que la entidad bancaria cobra por prestarte el dinero. Puede ser fija (se mantiene constante durante el plazo del préstamo) o variable (puede cambiar a lo largo del tiempo). Si quieres profundizar sobre los tipos de interés, no te pierdas este artículo.
- Amortización: Este es el proceso de pago gradual del préstamo a lo largo del tiempo, generalmente a través de pagos mensuales. Una parte de cada pago cubre el interés y otra parte reduce el saldo principal del préstamo.
- Plazo: Es el período de tiempo durante el cual debes pagar el préstamo en su totalidad. Los plazos más comunes de las hipotecas en nuestro país son 15, 20 o 30 años, actualmente podemos encontrar en el mercado hipotecas que pueden contratarse a 40 años.
- Cuota Mensual: Es la cantidad que pagas mensualmente para cubrir el préstamo hipotecario, que incluye el interés, la amortización y, a menudo, el seguro y los impuestos.
- Pago Inicial: La cantidad de dinero que pagas por adelantado al comprar una casa. Generalmente se expresa como un porcentaje del precio de compra total.
- Puntos: Son cargos adicionales a los que puedes optar por pagar en el momento de cierre para reducir la tasa de interés a lo largo de la vida del préstamo.
- TAE (Tasa Anual Equivalente): Esta tasa refleja el coste total de un préstamo, incluyendo no solo el interés sino también otros costes como pueden ser las comisiones (de amortización, de apertura, de cierre…).
- Preaprobación: Un paso crucial antes de comenzar la búsqueda de una vivienda. Es cuando el banco evalúa tu situación financiera y te brinda una cifra aproximada de cuánto puedes pedir prestado y te informa con detalle de todas las condiciones del préstamo hipotecario.
- Escrituración: Es el proceso final donde se firman los documentos de la hipoteca y se transfiere la cantidad acordada al vendedor. Esto marca el momento en que oficialmente te conviertes en propietario.
- Seguro de Hipoteca: Un seguro que protege a la entidad prestataria en caso de que no puedas pagar la hipoteca.
- Euribor: Tipo de interés interbancario para depósitos en euros que entró en vigor el 1 de enero de 1999. La agencia Reuter se encarga de calcularlo con los precios de oferta de préstamos de los principales bancos europeos y lo publica. En España lo anuncia oficialmente el Boletín Oficial del Estado.
- Valor de tasación: Valor de una propiedad otorgado por un experto que, generalmente, emite un informe de valoración, documento que tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con criterios previamente establecidos.
- Avalista: Persona que se compromete a pagar la deuda de otra persona, en caso de que esta no lo haga. El avalista responde de igual forma del pago de la deuda del deudor principal.
- Capital: La cantidad inicial que se pide prestada, sin incluir los intereses.
Recuerda, que en CENTURY 21 España, estamos para responder tus preguntas y proporcionar la información que necesitas para tomar decisiones financieras seguras. ¡Estamos aquí para ayudarte a encontrar y a comprar la casa de tus sueños!
Si tienes más preguntas o deseas profundizar en alguno de estos términos, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tu tranquilidad es nuestra prioridad. Sigue nuestro blog para leer más artículos relacionados con el mercado inmobiliario.