El pago de la comunidad de vecinos es, sin duda, una partida económica importante a la hora de calcular y organizar los gastos mensuales del hogar. Desde CENTURY 21 España te queremos dar una serie de trucos para conseguir reducir gastos en tu comunidad de vecinos de una manera mucho más fácil de la que pensabas.
Los gastos de una comunidad de vecinos pueden variar muchísimo, en función de cada tipo de comunidad. Nada tienen que ver los edificios de 5 plantas con 4 pisos por planta donde los vecinos se ocupan de todo y no necesitan ayuda externa, con los gastos de una comunidad con zona ajardinada y piscina.
A la hora de plantear recortar gastos en la comunidad, no se trata de prescindir de servicios útiles, sino de obtener esos mismos servicios a un menor coste.
Cómo ahorrar gastos en la comunidad de vecinos
Antes de saber cómo ahorrar gastos, debemos tener bien definidos cuáles son esos gastos. Los gastos que paga la comunidad debe figurar en los estatutos de la comunidad y estos suelen estar inscritos en el Registro de la Propiedad. A no ser que se diga lo contrario, cada propietario pagará una cuota diferente dependiendo de la participación que tenga sobre la finca según la escritura de división horizontal. Los derechos y obligaciones de las comunidades de propietarios están regulados por la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960 de 21 de julio), que establece en su artículo tercero que los gastos comunes de propietarios se repartirán teniendo en cuenta cada participación. Por lo que, “a cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad”.
Los tipos de gastos de una comunidad pueden ser ordinarios y extraordinarios.
Tipos de gastos ordinarios
Los gastos ordinarios son aquellos que cubren los requisitos básicos como son la seguridad, la habitabilidad y la accesibilidad universal. Estos gastos se reparten entre los propietarios del inmueble y el pago es obligatorio para todos los propietarios. En estos gastos también se incluyen las reparaciones, la conservación y el mantenimiento del edificio. Se suelen contemplar en los presupuestos anuales y se aprueban en una junta ordinaria en la que los propietarios participan y deciden cuál será la cuota. Algunos de estos gastos ordinarios son:
- Gastos de mantenimiento, conservación y reparación: limpieza, ascensor, piscina, conserje, jardín…
- Gastos de mantenimiento de otros elementos como tejados, tuberías, calderas…
- Obras para mejorar la accesibilidad.
- Fondo de reserva.
Tipos de gastos extraordinarios
Los tipos de gastos extraordinarios son aquellos que no están contemplados en los presupuestos anuales y suelen ser obras, reformas y mejoras de elementos comunes. Generalmente, cuando surge algún problema en alguna zona común de la comunidad de vecinos, se convoca una junta extraordinaria a la que deben acudir los propietarios y se plantea la solución y la forma de pago que puede ser con el ahorro que tenga la comunidad o mediante la aprobación de una derrama (cuota que se pagará mensualmente, además de la cuota regular de la comunidad).
Después de tener claros cuáles son los gastos que tenemos en una comunidad de vecinos, vamos a daros las claves para ahorrar en cada uno de los conceptos tratados:
- El primer paso a la hora de intentar ahorrar en los gastos de la comunidad de vecinos es revisar los gastos generales. De hecho, en muchos casos, muchos de ellos pueden estar sujetos a contratos antiguos. Podemos reajustar la potencia de electricidad contratada, apostar por tarifas de gas más competitivas, repasar los gastos de las cuentas bancarias.
- Una partida importante en los gastos generales de la comunidad es el seguro. Comprobad bien todas las coberturas y eliminad las superficiales. También podéis optar por escoger un seguro con franquicia.
- Optad por una buena cuenta de ahorros. En muchos casos, podemos estar pagando de más en nuestra cuenta actual, ya que nos cobran por girar recibos, hacer transferencias… Si sumas todos estos pequeños gastos a lo largo del año, la cantidad resultante podría asustarte. Por ello, comparad las diferentes ofertas que hay en el mercado y escoged la más rentable.
- Apostad por la eficiencia energética. Para ello, bastan gestos tan simples como usar bombillas LED, instalar detectores de movimiento para que se enciendan las luces de las zonas comunes, instalar lámparas fotoeléctricas para el exterior y ajustar bien la luz artificial basándose en la luz solar.
- Analizar la gestión del administrador de la finca actual. Contar con un administrador eficiente puede haceros ahorrar mucho dinero. En cambio, si la empresa o la persona que gestiona la comunidad no controla lo suficientemente bien los gastos, los costes y las deudas, puede resultaros realmente caro. En el caso de que la comunidad sea pequeña, os podéis plantear que el administrador sea uno de los vecinos.
Como puedes ver, ahorrar en los gastos de comunidad puede ser mucho más fácil de lo que parece. ¿Te ha parecido práctico el artículo? Síguenos si quieres seguir disfrutando de artículos prácticos para la mejor gestión de tu economía doméstica.