Los nueve primeros meses de 2016 registraron, de nuevo, cifras récord de tasaciones de bienes inmuebles, incrementando en un 20% los datos registrados en 2015, según informa la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
El análisis de la entidad que engloba a 23 sociedades de tasación en España confirma el buen estado que vive hoy el mercado inmobiliario. En 2016 se efectuaron entre enero y septiembre 745.000 valoraciones. Pero no solo ha aumentado el volumen de efectivos sino su valor. Así, a falta de disponer de los datos de los tres últimos meses del año, el valor de las tasaciones registradas asciende a 248.000 millones de euros, lo que supone un 14 % más que el ejercicio anterior.
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Subidas generalizadas
En relación a los diversos ámbitos de actuación de las sociedades y empresas de tasación, las tasaciones con fines hipotecarios suponen ya más de la mitad del total de acciones. En el ejercicio base del estudio, su incremento ha supuesto un 13% más de actividad.
Las tasaciones para edificios en proyecto de obra o bien de rehabilitación han visto duplicada su demanda respecto a 2015. Más de un 150% han aumentado las tasaciones de obras en construcción de primera y segunda vivienda.
Estos datos confirman que el mercado de la vivienda de segunda mano vive un momento dorado tanto para quien decide comprar como para el vendedor. El mercado de la compra-venta de segunda vivienda está al alza gracias a la mayor demanda interna e internacional. El inversor tipo registrado por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) es un hogar de mayores en edad, no jubilados aún y con un ahorro mantenido en los años más duros de la crisis financiera, deseoso de invertir en una propiedad después de confirmar su estabilidad financiera.
La tasación del inmueble, clave para la compra
La tasación inmobiliaria o informe de valoración es el documento que suscribe un profesional cualificado y homologado para hacerlo en el que recoge el valor de un bien. Todas las tasaciones están sujetas a la normativa legal vigente. En ella se establecen los criterios, factores y elementos que tienen que componerla para ser plenamente legal y cumplir su función de justificación del valor del bien tasado.
Asimismo, el certificado por el que se confirma el valor de tasación para la compra o venta de los bienes puede contener -es habitual que lo haga- observaciones, advertencias, condicionantes u otros aspectos de mejora para que el valor de la propiedad sea firme.
Por su parte, cuando hablamos de tasación hipotecaria, estamos haciendo referencia al valor del inmueble que va a servir como referencia a la entidad concesionaria para evaluar y garantizar el préstamo hipotecario a suscribir.
La tasación hipotecaria es independiente completamente del importe de la compra-venta del inmueble, y de los impuestos que genere. Eso sí, a la hora de suscribir una hipoteca, hay ciertos elementos que debes tener claros.
Para solicitar una hipoteca, como comprador tienes pleno derecho a presentar al banco al que remites la solicitud una tasación del bien encargada por ti mismo. No estás obligado a realizarlo con la entidad tasadora que estime el banco. Este solo puede rechazar este informe de valoración si la entidad que lo ha emitido no está convenientemente homologada en el Banco de España.
Asimismo, en el caso de que la entidad bancaria decida solicitar una segunda tasación hipotecaria, en ningún caso los costes deben serte imputados. Tú ya has presentado ( y costeado) una tasación independiente.
¿Qué factores se tienen en cuenta para la valoración de un inmueble?
Para la emisión del informe de valoración del inmueble, la normativa establece estos factores:
- La ubicación del inmueble dentro de la localidad y la región.
- Los servicios próximos al inmueble, siendo considerados como tales los servicios de escolarización, los servicios de consumo (supermercados, zonas de ocio), las zonas verdes, o los servicios sanitarios, entre otros.
- La superficie del bien, esto es, m2 y distribución, si tiene o no garaje, si tiene trastero, si dispone o no de zonas comunes (piscinas, pistas de tenis/padel, zonas de ocio infantil, etcétera).
- La calidad de los materiales de construcción del inmueble.
- La situación del inmueble en relación al edificio (por ejemplo, las orientaciones sur son más valoradas, como también los pisos altos frente a bajos y primeros pisos).
- La antigüedad del inmueble.
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