VIVIENDA CON LOCAL COMERCIAL Y SOLAR URBANO

¡Bienvenido a esta maravillosa oportunidad en el corazón del municipio de Cijuela, Granada!

Esta casa excepcionalmente ubicada ofrece un estilo de vida incomparable en pleno centro del pueblo, junto al ayuntamiento. Con una parcela generosa de 594 m2, esta propiedad cuenta con 417 m2 de espacio habitable en la vivienda principal y un local comercial adicional de 115 m2. Además, posee una parcela anexa con la emocionante posibilidad de construir otra vivienda.

La vivienda principal se distingue por su luminosidad y su estado impecable, lista para que puedas mudarte de inmediato. Actualmente dispone de 4 dormitorios, aunque ofrece espacio para ampliaciones según tus necesidades. Con 2 baños y un amplio salón que se abre a un balcón espacioso, esta casa te invita a disfrutar de momentos de relax y entretenimiento. Además, cuenta con una amplia terraza con toldo, perfecta para disfrutar del aire libre, así como un garaje, área de almacenamiento y pozo propio.

En la planta baja, encontrarás un gran salón diseñado para el entretenimiento, equipado con una acogedora chimenea. Los suelos de gres, la cocina totalmente equipada, el aire acondicionado y las ventanas de doble acristalamiento son solo algunos de los detalles que realzan el confort y la funcionalidad de esta propiedad.

El local comercial adjunto ofrece una multitud de posibilidades con varias dependencias y despachos, suelos de tarima flotante, aire acondicionado, persiana motorizada, baño completo y una zona de archivo, todo ello pensado para adaptarse a tus necesidades comerciales o creativas.

En cumplimiento de la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio indicado no incluye gastos, impuestos ni tributos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se facilitarán en el D.I.A./F.I.S. durante la visita, o antes si se solicita.

ITP: En segundas transmisiones se aplicará el tipo vigente en Andalucía, con carácter general el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos según circunstancias del comprador o del inmueble. Se calcula sobre el mayor valor entre Valor de Referencia de Catastro y precio de venta.

Notaría: Conforme al arancel oficial del RD 1426/1989. Varía según precio, copias y complejidad. Estimación desde 400 €. El comprador podrá elegir notario.

Registro: Conforme al arancel oficial del RD 1427/1989. Varía según precio. Estimación desde 300 €.

Gestoría: Tramitación, liquidación de impuestos e inscripción registral estimadas entre 350 € y 650 € IVA incluido, pudiendo variar según el caso.

Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor están incluidos en el PVP. Los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento al comprador, según Contrato de Prestación de Servicios, tienen un coste del 2,5% + IVA, no incluido en el PVP.

Otros gastos: El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. En caso de hipoteca, tasación, condiciones bancarias, gestoría y costes dependerán de la entidad elegida. No se incluyen otros gastos o tributos del comprador.

Información legal: El consumidor tiene derecho a recibir información y documentación adicional del inmueble y compraventa, disponible en oficina de Granada y/o por medios electrónicos. La agencia actúa como intermediaria. La operación queda sujeta a aceptación del vendedor y formalización contractual. Este anuncio es informativo y puede variar por circunstancias legales, contractuales, fiscales o por actualización de la información disponible.

NOTA: Las superficies expresadas en esta publicación tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin precio aviso. La vivienda se vende sin muebles.