EXCLUSIVA VILLA EN HUELMA

Sacamos a la venta en Huelma, en la vertiente sur de Sierra Mágina, esta propiedad con múltiples posibilidades. Ubicada sobre una parcela de 5.090 m², cuenta con 508 m² construidos. Ha sido edificada con plataforma flotante antisísmica, materiales aislantes de alta calidad, termoarcilla, piedra natural y ventanas de doble acristalamiento. Sus acabados nobles en dinteles, escaleras y techos artesonados le otorgan una calificación energética C pese a su amplitud.
La planta principal concentra todas las estancias. Un cuidado porche ajardinado da paso a un zaguán con solería rústica, desde donde se accede al elemento más singular: un espectacular patio andaluz central con fuente en cortina y abundante vegetación, que aporta luz, tranquilidad y carácter. Cuenta con artesonado de maderas nobles y galería superior acristalada, distribuyendo las estancias mediante arcos y pasillos.
Dispone de un amplio salón-comedor con chimenea y cocina abierta de estilo rústico, equipada con horno de leña, almacenaje y lavandería independiente, con salida a un patio exterior. La vivienda ofrece 5 hab. (una como gimnasio con sauna) y 4 baños completos. Además, cuenta con un segundo salón con cocina integrada y gran chimenea, desde el que se accede a la cochera y a una buhardilla con vistas a Sierra Mágina.
Destacan: instalación eléctrica con cordón trenzado, mecanismos de porcelana, puertas de madera noble y rejas de hierro forjado. Suministro eléctrico mediante comunidad energética.
La finca dispone de riego por comunidad de regantes, aljibe de 17.000 litros, depósitos, descalcificadora y ósmosis. Rodeada de arboleda, genera un microclima ideal, con espacio para huerto, frutales y posible piscina.
En cumplimiento de la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio indicado no incluye gastos, impuestos ni tributos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se facilitarán en el D.I.A./F.I.S. durante la visita, o antes si se solicita.

ITP: En segundas transmisiones se aplicará el tipo vigente en Andalucía, con carácter general el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos según circunstancias del comprador o del inmueble. Se calcula sobre el mayor valor entre Valor de Referencia de Catastro y precio de venta.

Notaría: Conforme al arancel oficial del RD 1426/1989. Varía según precio, copias y complejidad. Estimación desde 400 €. El comprador podrá elegir notario.

Registro: Conforme al arancel oficial del RD 1427/1989. Varía según precio. Estimación desde 300 €.

Gestoría: Tramitación, liquidación de impuestos e inscripción registral estimadas entre 350 € y 650 € IVA incluido, pudiendo variar según el caso.

Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor están incluidos en el PVP. Los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento al comprador, según Contrato de Prestación de Servicios, tienen un coste del 2,5% + IVA, no incluido en el PVP.

Otros gastos: El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. En caso de hipoteca, tasación, condiciones bancarias, gestoría y costes dependerán de la entidad elegida. No se incluyen otros gastos o tributos del comprador.
Información legal: El consumidor tiene derecho a recibir información y documentación adicional del inmueble y compraventa, disponible en oficina de Granada y/o por medios electrónicos. La agencia actúa como intermediaria. La operación queda sujeta a aceptación del vendedor y formalización contractual. Este anuncio es informativo y puede variar por circunstancias legales, contractuales, fiscales o por actualización de la información disponible.
NOTA: Las superficies expresadas en esta publicación tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin precio aviso. La vivienda se vende sin muebles.