¡ EXCLUSIVA VIVIENDA EN PLENO CENTRO DE GRANADA !

Presentamos esta distinguida vivienda tipo dúplex de casi 300 m² construidos, concebida para quienes valoran la amplitud, la privacidad y un estilo de vida sofisticado en un entorno residencial de calidad.
Desde el primer momento, la propiedad transmite equilibrio y elegancia. La planta principal alberga un imponente salón-comedor de generosas dimensiones, bañado por luz natural, ideal tanto para el día a día como para recibir invitados. La cocina independiente, funcional y bien distribuida, conecta directamente con un agradable patio exterior, creando una perfecta continuidad entre interior y exterior. En esta planta encontramos además un refinado baño de cortesía.

La zona de descanso, ubicada en la planta superior, ofrece cuatro dormitorios amplios, concebidos para garantizar confort y tranquilidad. El dormitorio principal dispone de un exclusivo baño en suite, mientras que un segundo baño completo da servicio al resto de estancias, todo ello con una distribución cómoda y bien resuelta.

Uno de los grandes privilegios de esta propiedad es su excepcional espacio exterior privado de aproximadamente 130 m², donde se combinan terraza, porche y zona de patio con barbacoa, configurando un entorno ideal para el ocio, la relajación y la vida social al aire libre. Como valor añadido, la vivienda cuenta con un singular salón rústico independiente de unos 50 m², un espacio con carácter propio perfecto para celebraciones o como zona de recreo exclusiva.

La propiedad incluye plaza de garaje doble y un extraordinario trastero de 75 m², aportando funcionalidad y un nivel de almacenamiento muy poco habitual.

Una residencia única, diseñada para quienes buscan algo más que una vivienda: un estilo de vida.

En cumplimiento de la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio indicado no incluye gastos, impuestos ni tributos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se facilitarán en el D.I.A./F.I.S. durante la visita, o antes si se solicita.
ITP: En segundas transmisiones se aplicará el tipo vigente en Andalucía, con carácter general el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos según circunstancias del comprador o del inmueble. Se calcula sobre el mayor valor entre Valor de Referencia de Catastro y precio de venta.
Notaría: Conforme al arancel oficial del RD 1426/1989. Varía según precio, copias y complejidad. Estimación desde 400 €. El comprador podrá elegir notario.
Registro: Conforme al arancel oficial del RD 1427/1989. Varía según precio. Estimación desde 300 €.
Gestoría: Tramitación, liquidación de impuestos e inscripción registral estimadas entre 350 € y 650 € IVA incluido, pudiendo variar según el caso.
Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor están incluidos en el PVP. Los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento al comprador, según Contrato de Prestación de Servicios, tienen un coste del 2,5% + IVA, no incluido en el PVP.
Otros gastos: El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. En caso de hipoteca, tasación, condiciones bancarias, gestoría y costes dependerán de la entidad elegida. No se incluyen otros gastos o tributos del comprador.
Información legal: El consumidor tiene derecho a recibir información y documentación adicional del inmueble y compraventa, disponible en oficina de Granada y/o por medios electrónicos. La agencia actúa como intermediaria. La operación queda sujeta a aceptación del vendedor y formalización contractual. Este anuncio es informativo y puede variar por circunstancias legales, contractuales, fiscales o por actualización de la información disponible.
NOTA: Las superficies expresadas en esta publicación tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin precio aviso.