¡ OPORTUNIDAD JUNTO CC NEVADA, PISCINA COMUNITARIA, PADEL, GARAJE, TERRAZA!

CASA PAREADA CON GRAN TERRAZA, AMPLIO GARAJE Y PISCINA EN ARMILLA JUNTO CC NEVADA.

Magnífica casa pareada en Armilla, con 204 m² construidos, gran terraza de casi 80 m² y excelentes zonas comunes.
La vivienda se distribuye en varias plantas. En el semisótano dispone de amplio garaje privado para dos coches, motos y bicicletas, además de bodega con trastero y zona de lavandería, ofreciendo un práctico espacio auxiliar.
En la planta principal encontramos recibidor, aseo, una amplia y luminosa zona de salón con chimenea e hidroestufa de pellets, que alimenta el circuito de radiadores y permite mantener toda la vivienda a una temperatura confortable con un consumo reducido. Desde el salón y la cocina amueblada se accede al patio.
La planta superior cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, uno de ellos en suite en el dormitorio principal.
En la planta alta destaca una espectacular terraza de casi 80 m², preparada para poder cubrir o cerrar parcialmente y crear un magnífico espacio de ocio. Disfruta además de bonitas vistas a Sierra Nevada y Granada capital.
La vivienda ofrece buenas calidades: suelos de mármol, ventanas de doble acristalamiento, calefacción por radiadores y preinstalación de aire acondicionado por conductos.
Se encuentra en una calle tranquila y de acceso exclusivo para vecinos, con uso de instalaciones con piscina , pista de pádel y salón social equipado con billar y tenis de mesa, disponible también para celebraciones y reuniones familiares.
Una vivienda ideal para familias que buscan espacio, tranquilidad, terraza, garaje y excelentes zonas comunes, a pocos minutos de Granada.

En cumplimiento de la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio indicado no incluye gastos, impuestos ni tributos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se facilitarán en el D.I.A./F.I.S. durante la visita, o antes si se solicita.

ITP: En segundas transmisiones se aplicará el tipo vigente en Andalucía, con carácter general el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos según circunstancias del comprador o del inmueble. Se calcula sobre el mayor valor entre Valor de Referencia de Catastro y precio de venta.

Notaría: Conforme al arancel oficial del RD 1426/1989. Varía según precio, copias y complejidad. Estimación desde 400 €. El comprador podrá elegir notario.

Registro: Conforme al arancel oficial del RD 1427/1989. Varía según precio. Estimación desde 300 €.

Gestoría: Tramitación, liquidación de impuestos e inscripción registral estimadas entre 350 € y 650 € IVA incluido, pudiendo variar según el caso.

Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor están incluidos en el PVP. Los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento al comprador, según Contrato de Prestación de Servicios, tienen un coste del 2,5% + IVA, no incluido en el PVP.

Otros gastos: El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. En caso de hipoteca, tasación, condiciones bancarias, gestoría y costes dependerán de la entidad elegida. No se incluyen otros gastos o tributos del comprador.

Información legal: El consumidor tiene derecho a recibir información y documentación adicional del inmueble y compraventa, disponible en oficina de Granada y/o por medios electrónicos. La agencia actúa como intermediaria. La operación queda sujeta a aceptación del vendedor y formalización contractual. Este anuncio es informativo y puede variar por circunstancias legales, contractuales, fiscales o por actualización de la información disponible.

NOTA: Las superficies expresadas en esta publicación tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin precio aviso. La vivienda se vende sin muebles.