VIVIENDA DE USO TURISTICO. INVERSIÓN PREMIUM EN MADRID

**INVERSIÓN DE VIVIENDA DE USO TURÍSTICO EN RENTABILIDAD | 2 VUT OPERATIVAS EN MADRID | HASTA 15% NETO**

Presentamos una oportunidad singular en Madrid: **dos Viviendas de Uso Turístico independientes integradas en un único activo comercial**, completamente reformadas, equipadas y actualmente en explotación, con acceso directo desde la vía pública. Situadas en **Pueblo Nuevo (Ciudad Lineal)**, uno de los submercados con mayor crecimiento de demanda de corta estancia de Madrid.

---

**DATOS CLAVE**
✅ Precio de venta: **475.000 €**
✅ 2 apartamentos independientes | Capacidad: **8 huéspedes**
✅ Superficie útil: **85,74 m²** | Acceso directo desde la calle
✅ Activo operativo desde mayo 2026 | Sin inversión adicional requerida
✅ Posibilidad de financiación bancaria

---

**RENTABILIDAD**

**Escenario Conservador (Gestión Delegada)**
Ingresos brutos estimados: **76.500 € – 84.400 € anuales**
Cash Flow neto: **aprox. 53.000 €/año** | Rentabilidad neta: **11%–12%**

**Escenario Optimizado (Gestión Propia Automatizada)**
Cash Flow neto: **63.000 € – 70.000 €/año** | Rentabilidad neta: **hasta el 15%**

**Indicadores operativos (fuente: AirDNA)**
ADR proyectado: **121,5 €/noche** | Ocupación estimada: **87%–94%** | Confidence Score: **94/100**

---

**SEGURIDAD JURÍDICA DIFERENCIAL**

El inmueble está registrado como **local comercial**, lo que le otorga un posicionamiento privilegiado frente a las restricciones vigentes sobre nuevas VUT en Madrid. El activo cuenta con:
✔ Licencia de Actividad de Hospedaje (Ayuntamiento de Madrid)
✔ Licencia de Primera Ocupación y Funcionamiento
✔ Número de Registro de Alquiler Turístico inscrito en el Registro de la Propiedad

---

**UBICACIÓN ESTRATÉGICA**
Metro a menos de 5 minutos · Conexión directa con el centro · Cercanía a IFEMA · Próximo al Estadio Cívitas Metropolitano · Excelente acceso al aeropuerto.

---

**Sin obras, sin reformas, sin incertidumbre.** El comprador adquiere un activo acondicionado, equipado y en pleno funcionamiento. Las dos unidades independientes ofrecen además flexibilidad operativa y estrategias de desinversión futuras.

**Solicite dossier financiero completo y visita privada.**