Oportunidad inversión y desarrollo promotor en centro histórico - Hostalric
179 000 €
413,39 €/m²
0
Habitaciones
0
WC
715
m²
Condición del inmueble
Ruina
Año de construcción
1790
Certificado energético
G
Área útil
715 m²
Área bruta
842 m²
Área terreno
433 m²
Referencia
0117-CIRE-01578-hs
Te presentamos una excelente oportunidad de inversión estratégica para promotores, constructores e inversores patrimoniales en el corazón de Hostalric (Girona).
Se trata de un conjunto unificado formado por dos fincas colindantes situadas en la emblemática Calle Major (números 108 y 110), en la zona del Centro Histórico de la villa.
Sumando una superficie de parcela de 433 m2 (470 m2 registrales) y una capacidad de desarrollo promotor estimada en hasta 1.381 m2t de techo edificable.
DATOS TÉCNICOS Y URBANÍSTICOS DEL CONJUNTO:
Ubicación: Carrer Major 108-110, 17450 Hostalric (Girona).
Clasificación Urbanística: Suelo Urbano Consolidado (Sòl Urbà Consolidat). Tramitación directa de Licencia de Obra Básica y de Ejecución.
Calificación / Zona: Nucli Antic (Centro Histórico), edificación entre medianeras alineada a vial.
Superficie de Parcela Total: 433 m2 según Catastro / 470 m2 registrales.
Techo Edificable Potencial: Hasta ~1.381 m2t (desarrollo previsto en Planta Baja + 3 Plantas Piso).
Fondo Edificable y Ocupación: Gran profundidad de parcela con espacio libre trasero para patios/terrazas privadas y zonas ajardinadas.
ANÁLISIS DESGLOSADO DE LAS FINCAS:
1. FINCA CARRER MAJOR 108:
Referencia Catastral: 9818517DG6291N0001XT
Superficie Gráfica / Suelo: 302 m2.
Superficie Construida Actual: 512 m2c (Planta Baja + 3 Plantas Piso).
Año de construcción original: 1790.
Normativa Patrimonial: Fachada catalogada/protegida dentro del conjunto histórico, manteniendo el valor arquitectónico y la estética tradicional del municipio.
2. FINCA CARRER MAJOR 110:
Referencia Catastral: 9818516DG6291N0001DT / Finca Registral nº 397 de Hostalric.
Superficie Gráfica / Suelo: 131 m2 (168 m2 registrales).
Superficie Construida Actual: 330 m2c (Planta Baja + 2 Plantas Piso).
Año de construcción original: 1880.
Normativa Patrimonial: Libre de protección patrimonial severa, permitiendo su demolición completa. Esta condición es clave para la logística de obra, facilitando el acceso de maquinaria, la creación del núcleo de comunicaciones verticales (ascensor/escaleras) y la optimización de garajes o trasteros.
POTENCIAL DEL PROYECTO PROMOTOR:
La unificación de ambas parcelas permite ejecutar un proyecto residencial plurifamiliar de alta demanda en la zona:
Promoción de viviendas de 2 y 3 dormitorios con terrazas interiores orientadas al sol y luz natural.
Integración armónica entre la fachada histórica conservada del nº 108 y la nueva edificación en el nº 110.
Excelente repercusión de suelo, ideal para maximizar la rentabilidad del desarrollo residencial.
UBICACIÓN Y COMUNICACIONES:
Hostalric es una villa histórica consolidada con un gran atractivo turístico y residencial en la comarca de La Selva (Girona).
Cuenta con una localización estratégica excepcionalmente comunicada:
Conexión directa con la autopista AP-7 y la carretera C-35 (fácil acceso a Girona, Costa Brava y Barcelona).
Estación de tren (Rodalies / RENFE) a pocos minutos.
Todos los servicios esenciales a pie de calle: comercios locales, centros educativos, equipamientos sanitarios y oferta gastronómica.
Documentación técnica y urbanística (Catastro, Notas Simples, MUC y CEE) disponible para análisis en Data Room profesional.
Para más información, visita técnica o presentación de propuestas, contacte con nuestro equipo.
Se trata de un conjunto unificado formado por dos fincas colindantes situadas en la emblemática Calle Major (números 108 y 110), en la zona del Centro Histórico de la villa.
Sumando una superficie de parcela de 433 m2 (470 m2 registrales) y una capacidad de desarrollo promotor estimada en hasta 1.381 m2t de techo edificable.
DATOS TÉCNICOS Y URBANÍSTICOS DEL CONJUNTO:
Ubicación: Carrer Major 108-110, 17450 Hostalric (Girona).
Clasificación Urbanística: Suelo Urbano Consolidado (Sòl Urbà Consolidat). Tramitación directa de Licencia de Obra Básica y de Ejecución.
Calificación / Zona: Nucli Antic (Centro Histórico), edificación entre medianeras alineada a vial.
Superficie de Parcela Total: 433 m2 según Catastro / 470 m2 registrales.
Techo Edificable Potencial: Hasta ~1.381 m2t (desarrollo previsto en Planta Baja + 3 Plantas Piso).
Fondo Edificable y Ocupación: Gran profundidad de parcela con espacio libre trasero para patios/terrazas privadas y zonas ajardinadas.
ANÁLISIS DESGLOSADO DE LAS FINCAS:
1. FINCA CARRER MAJOR 108:
Referencia Catastral: 9818517DG6291N0001XT
Superficie Gráfica / Suelo: 302 m2.
Superficie Construida Actual: 512 m2c (Planta Baja + 3 Plantas Piso).
Año de construcción original: 1790.
Normativa Patrimonial: Fachada catalogada/protegida dentro del conjunto histórico, manteniendo el valor arquitectónico y la estética tradicional del municipio.
2. FINCA CARRER MAJOR 110:
Referencia Catastral: 9818516DG6291N0001DT / Finca Registral nº 397 de Hostalric.
Superficie Gráfica / Suelo: 131 m2 (168 m2 registrales).
Superficie Construida Actual: 330 m2c (Planta Baja + 2 Plantas Piso).
Año de construcción original: 1880.
Normativa Patrimonial: Libre de protección patrimonial severa, permitiendo su demolición completa. Esta condición es clave para la logística de obra, facilitando el acceso de maquinaria, la creación del núcleo de comunicaciones verticales (ascensor/escaleras) y la optimización de garajes o trasteros.
POTENCIAL DEL PROYECTO PROMOTOR:
La unificación de ambas parcelas permite ejecutar un proyecto residencial plurifamiliar de alta demanda en la zona:
Promoción de viviendas de 2 y 3 dormitorios con terrazas interiores orientadas al sol y luz natural.
Integración armónica entre la fachada histórica conservada del nº 108 y la nueva edificación en el nº 110.
Excelente repercusión de suelo, ideal para maximizar la rentabilidad del desarrollo residencial.
UBICACIÓN Y COMUNICACIONES:
Hostalric es una villa histórica consolidada con un gran atractivo turístico y residencial en la comarca de La Selva (Girona).
Cuenta con una localización estratégica excepcionalmente comunicada:
Conexión directa con la autopista AP-7 y la carretera C-35 (fácil acceso a Girona, Costa Brava y Barcelona).
Estación de tren (Rodalies / RENFE) a pocos minutos.
Todos los servicios esenciales a pie de calle: comercios locales, centros educativos, equipamientos sanitarios y oferta gastronómica.
Documentación técnica y urbanística (Catastro, Notas Simples, MUC y CEE) disponible para análisis en Data Room profesional.
Para más información, visita técnica o presentación de propuestas, contacte con nuestro equipo.