Suelo Urbanizable en Passeig del Remei 74 de Caldes de Montbui - Excelente Oportunidad de Inversión
760 000 €
21,79 €/m²
34882
m²
Condición del inmueble
Pre-construcción
Área terreno
34882 m²
Referencia
0117-SBRE-0120887
Reducción de Precio
1/23
Se pone a la venta este activo estratégico clasificado como Suelo Urbanizable ubicado en una de las vías más codiciadas y consolidadas del municipio: Passeig del Remei, 74.
Una localización excepcional en la zona alta de Caldes de Montbui que combina un entorno residencial de calidad, vistas despejadas y proximidad directa con el casco urbano y las principales arterias de comunicación del Vallès Oriental.
Uso Principal: Residencial / Suelo Urbanizable.
DATOS DE PARTICIPACIÓN DE SAREB EN EL SECTOR
La propiedad puesta a la venta corresponde al paquete mayoritario de SAREB dentro del ámbito, desglosado en las siguientes magnitudes:
Porcentaje de Participación: 42,43% aproximado del total del sector.
Superficie Proporcional de Suelo: 34.882 m2 de superficie.
Edificabilidad Proporcional: 12.557,35 m2 de techo edificable residencial.
PARÁMETROS TÉCNICOS GLOBALES DEL SECTOR (Sector Puigdemì Nord B-2)
El ámbito total se rige por las determinaciones del POUM de Caldes de Montbui (DOGC 17/07/2009) con la siguiente Ficha Técnica global:
Superficie Total del Sector: 82.200 m2 (100%).
Superficie a Urbanizar: 38.303 m2 (47% del sector).
Techo Máximo Residencial del Sector: 32.880 m2 de edificabilidad total.
Índice de Edificabilidad Bruta: 0,40 m2 techo / m2 suelo.
Índice de Edificabilidad Neta: 0,83 m2 techo / m2 suelo.
Densidad Máxima de Viviendas: 24 h/ha (Capacidad proyectada para un máximo de 197 viviendas en todo el sector).
Aprovechamiento Medio (10%): 3.288 m2 de techo.
Desglose de Sistemas y Cesiones Públicas (42.503 m2 - 52% del sector):
Vialidad: 19.800 m2 (24%).
Espacios Libres / Zonas Verdes: 18.503 m2 (23%).
Equipamientos: 4.200 m2 (5%).
Zonas Residenciales (A3, A4, A5): 39.697 m2 (48%).
SITUACIÓN DE PLANEAMIENTO Y POTENCIAL PARA INVERSORES
La adquisición de este paquete del 42,43% en manos de SAREB posiciona al comprador como el socio/propietario de referencia dentro del desarrollo:
Posición LÍDER en el Sector: Al ostentar más del 42% del suelo, el adquirente se convierte en el actor principal para liderar las negociaciones con el Ayuntamiento y el resto de propietarios de cara a la redacción del nuevo Plan Parcial.
Estructura de Planeamiento: Tras la suspensión del planeamiento previo, el sector está pendiente de la elaboración de un nuevo Plan Parcial. Esta compra permite participar activamente desde el inicio en el diseño y reparto de la edificabilidad futura.
Alto Rendimiento Operativo: Oportunidad clave para promotores, fondos de inversión o family offices que busquen suelo urbanizable con elevado descuento de entrada antes del desarrollo de la Junta de Compensación y el Proyecto de Urbanización.
VERIFICACIÓN URBANÍSTICA Y NOTA INFORMATIVA
La información expuesta en este anuncio ha sido elaborada a partir de los datos, informes técnicos, fichas del POUM y documentación registral disponibles a la fecha de publicación, facilitándose a título orientativo.
Corresponderá a la parte compradora o a sus asesores técnicos y jurídicos realizar las comprobaciones oportunas, así como contactar directamente con el Ayuntamiento de Caldes de Montbui y los organismos competentes para verificar el estado actualizado del planeamiento, las licencias y la viabilidad del proyecto
INFORMACIÓN Y CONTACTO
Para solicitar la documentación registral, nota simple, ficha del sector o agendar una consulta sobre el activo, póngase en contacto con nosotros para más información.
Una localización excepcional en la zona alta de Caldes de Montbui que combina un entorno residencial de calidad, vistas despejadas y proximidad directa con el casco urbano y las principales arterias de comunicación del Vallès Oriental.
Uso Principal: Residencial / Suelo Urbanizable.
DATOS DE PARTICIPACIÓN DE SAREB EN EL SECTOR
La propiedad puesta a la venta corresponde al paquete mayoritario de SAREB dentro del ámbito, desglosado en las siguientes magnitudes:
Porcentaje de Participación: 42,43% aproximado del total del sector.
Superficie Proporcional de Suelo: 34.882 m2 de superficie.
Edificabilidad Proporcional: 12.557,35 m2 de techo edificable residencial.
PARÁMETROS TÉCNICOS GLOBALES DEL SECTOR (Sector Puigdemì Nord B-2)
El ámbito total se rige por las determinaciones del POUM de Caldes de Montbui (DOGC 17/07/2009) con la siguiente Ficha Técnica global:
Superficie Total del Sector: 82.200 m2 (100%).
Superficie a Urbanizar: 38.303 m2 (47% del sector).
Techo Máximo Residencial del Sector: 32.880 m2 de edificabilidad total.
Índice de Edificabilidad Bruta: 0,40 m2 techo / m2 suelo.
Índice de Edificabilidad Neta: 0,83 m2 techo / m2 suelo.
Densidad Máxima de Viviendas: 24 h/ha (Capacidad proyectada para un máximo de 197 viviendas en todo el sector).
Aprovechamiento Medio (10%): 3.288 m2 de techo.
Desglose de Sistemas y Cesiones Públicas (42.503 m2 - 52% del sector):
Vialidad: 19.800 m2 (24%).
Espacios Libres / Zonas Verdes: 18.503 m2 (23%).
Equipamientos: 4.200 m2 (5%).
Zonas Residenciales (A3, A4, A5): 39.697 m2 (48%).
SITUACIÓN DE PLANEAMIENTO Y POTENCIAL PARA INVERSORES
La adquisición de este paquete del 42,43% en manos de SAREB posiciona al comprador como el socio/propietario de referencia dentro del desarrollo:
Posición LÍDER en el Sector: Al ostentar más del 42% del suelo, el adquirente se convierte en el actor principal para liderar las negociaciones con el Ayuntamiento y el resto de propietarios de cara a la redacción del nuevo Plan Parcial.
Estructura de Planeamiento: Tras la suspensión del planeamiento previo, el sector está pendiente de la elaboración de un nuevo Plan Parcial. Esta compra permite participar activamente desde el inicio en el diseño y reparto de la edificabilidad futura.
Alto Rendimiento Operativo: Oportunidad clave para promotores, fondos de inversión o family offices que busquen suelo urbanizable con elevado descuento de entrada antes del desarrollo de la Junta de Compensación y el Proyecto de Urbanización.
VERIFICACIÓN URBANÍSTICA Y NOTA INFORMATIVA
La información expuesta en este anuncio ha sido elaborada a partir de los datos, informes técnicos, fichas del POUM y documentación registral disponibles a la fecha de publicación, facilitándose a título orientativo.
Corresponderá a la parte compradora o a sus asesores técnicos y jurídicos realizar las comprobaciones oportunas, así como contactar directamente con el Ayuntamiento de Caldes de Montbui y los organismos competentes para verificar el estado actualizado del planeamiento, las licencias y la viabilidad del proyecto
INFORMACIÓN Y CONTACTO
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