Parcela urbana en Garduix, Calpe, para construir una villa unifamiliar a medida

Hay parcelas que se compran por su superficie y otras por el proyecto que permiten plantear. Esta pertenece al segundo grupo.

En Garduix, Calpe, dentro de un entorno residencial consolidado de viviendas unifamiliares, se encuentra esta parcela urbana para quien quiere desarrollar una vivienda desde cero y adaptarla a su forma de vivir.

La finca cuenta con aproximadamente 800 m² de superficie registral y presenta una geometría irregular, con un cuerpo principal donde se concentra de forma natural la posible implantación de la vivienda y sus espacios exteriores, además de una prolongación vinculada al acceso.

Existe una diferencia entre la superficie registral y la catastral: Catastro refleja 1.020 m². Por ello, la correspondencia exacta entre superficies, lindes y zona efectivamente aprovechable deberá comprobarse técnicamente antes de desarrollar un proyecto. A efectos comerciales, se toman los 800 m² registrales como superficie de referencia, sin considerar toda la superficie catastral como automáticamente edificable.

Según la información urbanística municipal disponible, la parcela se encuentra en suelo urbano consolidado, dentro de la subzona S.U. Genérico Aislada 1, destinada principalmente a vivienda unifamiliar aislada. Los parámetros recogidos incluyen parcela mínima de 800 m², índice de edificabilidad 0,30, ocupación máxima del 25 %, retranqueo de 5 m a lindero, máximo de dos plantas y altura máxima de 7 m.

Estos parámetros permiten estudiar una vivienda unifamiliar independiente de hasta dos plantas, siempre que el proyecto definitivo respete la geometría de la parcela, los retranqueos, la ocupación, la edificabilidad y el resto de requisitos municipales.

La parcela se encuentra actualmente sin edificación y sin proyecto arquitectónico aprobado, lo que permite al futuro propietario plantear una vivienda a medida, con piscina, terrazas, jardín y aparcamiento, siempre que dichas soluciones sean técnicamente viables y autorizables.

Es una opción para quien busca construir su vivienda habitual en Calpe, crear una segunda residencia diseñada a medida o desarrollar una villa desde cero junto a su propio arquitecto y constructor.

No se comercializa como una vivienda futura definida ni como un proyecto llave en mano. Lo que se vende es la parcela y su potencial de desarrollo dentro de la normativa aplicable.

Las fotografías aéreas permiten apreciar la ubicación, el entorno residencial y la relación de la parcela con Calpe, el litoral y el Peñón.

Algunas imágenes del anuncio son recreaciones conceptuales generadas mediante inteligencia artificial para facilitar la visualización del potencial de la parcela. No corresponden a un proyecto arquitectónico real, aprobado, visado ni en tramitación. La distribución, dimensiones, piscina, jardines, aparcamientos, acabados y demás elementos representados son únicamente ejemplos visuales y no garantizan que esa solución pueda ser autorizada.

Disponemos de documentación urbanística, fotografías con dron, información sobre la delimitación de la finca y material conceptual para facilitar una primera valoración junto con tu arquitecto.

Toda la información urbanística y las posibilidades constructivas indicadas tienen carácter informativo y orientativo. Cualquier superficie edificable, ocupación, implantación o solución arquitectónica deberá ser comprobada por técnico competente y validada por el Ayuntamiento conforme a la normativa vigente.